1 六月

多伦多售房卖房服务注意事项流程和指南

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在疫情封锁期间,多伦多房价屡创新高,房产市场的房源供不应求。随着卖家信心不断增强,挂牌数量将大幅上涨。大家是否也想要在这个时候出售房子来获利呢?卖房形式

在多伦多卖房的过程非常繁琐,从决定卖房,到把房产推向市场,再到顺利成交,可以耗上几个星期、几个月、甚至几年的时间。而且需要一步一步地跟进流程,才能如愿以偿,顺利把房子成交出去。

今天,小助手就来为大家介绍一下多伦多卖房的具体流程,以及注意事项,为各位业主提供参考

1.决定卖房每个卖家出售房子的原因都各有不同,包括有搬大屋、换小屋、有财务需求等等,撇除需要马上获取一大笔资金而套现房子这一理由,其他卖家需要提前了解多伦多房产市场的实际情况,找出一个最适合自己的方案

2.签订协议

中介代理一般分为三种:独家代理Exclusive Agency,多家代理Open Agency和房东代理 Sole Agency。

虽然有三种选择,但是在现在的市场,卖房一般都是签独家代理。这是为什么呢?

如果签了多家代理的协议,有心的买家有可能会跟好几家房产中介打价格战,由于房产中介的相互竞争,导致谁都会想去讨好买家,从而忽视了卖家的利益。所以独家代理一方面是调动了中介的积极性,另一方面也是保护了卖家最终的权益。

而房东代理,意思是房主本人也可以自己把房子放在网上出售。听起来好像很轻松,但是卖房子小至家具摆放,大至跟买方谈判,都非常需要技巧。一个好的中介,会为卖家省

3.卖房前,一定要及时对房屋记忆体在的问题进行维修,尤其是地基,空调,屋顶这些买家最重视的东西。如果不及时维修这些问题,一旦在买家买房验房时发现,就很容易导致其放弃交易,退房。这样不仅房子会重新会到市场上,而且还会多了一个房子被人买后退回来的记录。这样的记录存在无疑会让后面的购买者对这个房子的印像大打折扣,而产生犹疑,不利于房屋的出售。

4.签订合同, 交定金
最后达成一致意见了,就签合同。把正式起草的合同签完字,就变成Agreement了。
完了以后就是付定金,定金一般是房价的5%。定金交给卖方经纪所在的公司。

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5.找律师

律师的作用是什么呢?

你们签完合同以后,律师会帮你去做整个的产权转移。比如说A把房子卖给B,那以前房子的产权是在A的头上,律师通过他的系统把产权转到B的头上。那这个产权移交以后,这房子的产权就是B的啦。所以律师相当于起到一个中国的房产交易中心的功能。

6. 交房。交房前,买家通常会再看两次房子,发现问题会告诉卖家,卖家在交房前处理好就可以;总之,交房时,卖家应该交给买家一个干净,状态正常(Offer中会有约定)所有电器设备正常工作的房子。

7. 费用;卖家支付买、卖双方经纪费用,通常在成交价的5%左右(具体情况会有不同);律师费用(100万以内的通常在1200左右,150万以上在2000多,各律师也有不同)

8. 税。卖房后,当年报税时需要向税局报告;原则上自住房不需要交税,投资房需要报税,具体和每个人当年收入有关,建议咨询会计。

加拿大的卖房流程和中国存在很大的不同,面对的买家和需求也更多样化,只有充分了解到这些知识进行针对性的准备工作,对需要注意的事项引起重视,掌握了这些,才能以备不时之需,提升自己房屋在市场上的竞争力,促成交易的达成,实现最终的投资目的。