安省私贷市场跳涨70%埋隐患 房价大降有房主今年难续约

随着更高的利率和更严格的融资要求，许多购房者无法申请到传统的银行贷款。这也造成私人抵押贷款在加拿大变得越来越普遍，专家说这一趋势将在今年继续。

根据安大略省金融服务监管局（FSRA）的数据，2019年，仅安大略省持牌抵押贷款经纪人发放的私人抵押贷款为130亿，占整个贷款市场的9.3%。

数据显示到2021年（最新数据），私人抵押贷款增长到224亿，占整体市场的12.3%。

关于私人贷款市场的数据很难获得，因为政府监管机构没有全面跟踪这些数据。FSRA的数据只包括有执照的抵押贷款经纪人，而不包括律师或建筑公司，他们也可以发放私人借贷。

Tribe Financial的首席执行官和主要经纪人Frances Hinojosa说，虽然她预计今年对私人抵押贷款的需求将继续增长，但私人贷款人对其融资对象的要求也变得越来越严格。

她说："今年你可能会看到它的增速放缓，因为私人贷款人现在正在提高标准，因为他们看到了风险。所以他们正在减少可用的贷款额度。"

她说，虽然市场需求仍然强劲，但对许多购房者来说，适宜性和负担能力的限制将成为阻碍。

私人贷款的需求增加主要是因为过去几年房价的飙升和利率的上升，这使得很多买家无法获得传统银行贷款。

Hinojosa说，她认为，急于进入"快速和狂热"的住房市场、糟糕的财务状况以及买家发现自己在融资方面有困难，这些都促成了私人借贷的增长。

她说："有些房主现在正陷入困境，因为私人贷款变得越来越难，这也让他们今年可能在续约贷款时无法通过。"

多伦多抵押贷款融资公司的抵押贷款代理人Tuli Parubets说，私人抵押贷款可以提供快速的融资渠道，只需要很少的文件，不需要进行压力测试，审批通常是基于房产价值。

然而，私人抵押贷款的利率可能是两位数，有很多与贷款有关的额外费用，而且通常可以在任何时候被贷款人收回.

私人抵押贷款也是一种短期融资解决方案，期限通常为一年。

贷款人的“最后选择”

Parubets说："我很少推荐私人借贷。"

"私人借贷应该是最后的手段。私人借贷可能是一个债务陷阱，就像每个月发薪一样。一旦你进入其中，就很难逃脱。"

抵押贷款经纪人不应该主动推荐私人借贷，她建议消费者获得第二个意见，以确保所有其他贷款方式都已经考虑。

同时，Hinojosa说私人抵押贷款只占她整体业务的一小部分。

她只在"按需、按要求和适当"的基础上推荐它们，并说任何考虑私人融资的人都应该与经纪人或贷款人就私贷的内容、续期条款和成本进行深入探讨。

她说："你问得越清楚，今后的麻烦才会越少。"