新冠肺炎疫情依然汹涌 多伦多的房价会垮吗？
联邦财政部长莫尔诺（Bill Morneau）上周表示，新冠病毒的爆发无疑将给全球经济带来重大打击，加拿大也不例外！他说目前尚不清楚对加拿大经济的影响有多大，有多深，但某些经济领域首当其冲，包括旅游业下滑，油价下跌，以及供应链方面的挑战等方面。
财长莫尔诺没有提到新冠肺炎对加拿大经济支柱之一的房地产市场的影响，更没有提及对多伦多及GTA地区的可能的影响。
但2020年伊始，GTA地区和加拿大的地产市场都是开门红。先是多伦多地产局公布月报，今年1月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%。
接着加拿大地产协会（CREA）公布全国数据，今年1月全国房屋销量比去年同期上涨11.5%，平均售价$504,350，升幅达到11.2%，也是销量和房价齐齐上涨。
（网络截图）
加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）地产专版接连报道，GTA地区又兴起了抢offer热潮，其中多伦多市一套宅子有33名买家抢offer，宾顿市一栋急需整修的两层独立屋吸引了77名买家，更让人惊掉下巴的是，多伦多High Park公园附近一栋独立屋原本叫价$1,298,000，由于抢offer的缘故，最后卖了$2,300,000，比叫价高出$100万还转了一个弯！
眼下新冠肺炎疫情汹涌，对加拿大经济的影响已有苗头，餐饮业尤其华人经营的餐馆和超市营业额下降，中国看旅行社纷纷取消来加拿大的团体旅游订单，加拿大鹅也调低了今年的收入预期。那么，新冠肺炎疫情也会影响到加拿大的房市吗？
看看2003年SARS的经历
从历史经验来看，加拿大以及多伦多的房地产市场并未受到SARS明显的不利影响。
尽管新冠肺炎疫情在中国大陆尤其重灾区湖北省尚未得到控制，海外也出现至少3个死亡病例，但迄今为止，多伦多的情况并不严重，正如各级政府公共卫生机构一再强调的，民众感染新冠肺炎的风险仍然很低。
众所周知，2003年的SARS曾经给加拿大带来灾难，导致400多名加拿大人确诊，其中44人死亡，而死亡病例无一例外全部集中在多伦多，当年SARS多伦多是名副其实的重灾区。
但多伦多地产局的数字显示，当年严重的SARS疫情并没有给本地房地产市场带来多大打击：房屋销售为78,898套，比2002的74,759套还增加了。房价也是不降反升，平均价格同比上涨$18,000。更重要的是，2003年的销售和价格增长也与长期趋势一致。
加拿大全国来看，尽管经历了SARS带来的挑战，但2003年本国经济并没有放缓。加拿大的GDP从2002年的$7,580亿元增长到2003年的$8,920亿元，并最终在2004年突破了万亿元大关。
疫情不会影响到市场基本面
首先是，加拿大就业仍然强劲。联邦统计局刚刚发布的数据显示，今年头一个月加拿大再增34,500个工作职位，令失业率再降，从去年12月的5.6％降至5.5%。1月份不仅延续了去年年底的增长势头，而且失业率进一步降低。本国去年最后一个月增35,200个工作职位，令失业率从11月份的5.9％降至5.6％。
其次是需求旺盛。加拿大的人口结构，移民政策，还有年轻人涌入城市并成家立业的现实都构成了好市场需求的基本面。加之，消费者已经适应了政府各类政策变化，比如更严格的压力测试之后纷纷入市，进一步拉动了需求，而GTA地区再次重现抢offer的局面，就是需求增加的一个反映。
第三是房源紧缺。新上市物业供应不足是个普遍现象，不过GTA地区特别显著：1月份新上市房屋只有7,836套，比去年同期9,456套减少17％；月底房屋存量更比去年同期大减35%。而在房屋供应紧缺状况得不到缓解，以及需求依然旺盛的情况下，房价上升是必然趋势。
按揭利率只会降不会升
新冠病毒爆发之后市场对经济前景的担忧，导致五年期政府债券收益率下降，TD银行随之下调其按揭利率。
加拿大利率比较网站（RateSpy.com）创始人Rob McLister指出，可以预期的是，其它银行和金融机构也会纷纷跟进，与TD的利率相匹配，如此一来势必降低压力测试利率，此举将使潜在买家的住房购买能力提高约2％，这也会进一步激活今年春季的地产市场。
McLister还说，根据经验，一年之中春季市场占全年房屋销售的比例很大。一旦让强加给买家在借贷方面的压力放松，那么就会有立竿见影的效果，给今年春季的地产市场注入活力。
而从加拿大央行方面来看，尽管一直维持1.75%的主利率不变，但已经多次暗示要降息。因此从可以预见的未来时期，按揭利率不仅不会上升，而且只有下降的可能性，无疑这也是房市的利好消息。
虽然目前还无法预测新冠病毒对多伦多以及加拿大的影响，但相信即使有的话，也可能只有中等水平。如果这个影响会存在更长时间，那么对加拿大的房地产市场也未必是坏事。原因在于，在这种情形下，加拿大相对安全的经济-社会和金融环境，对于海外投资者更具吸引力，他们可能把更多资本转移到加拿大市场，就像以前所发生的那样。
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