多伦多售房卖房服务注意事项流程和指南

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在疫情封锁期间，多伦多房价屡创新高，房产市场的房源供不应求。随着卖家信心不断增强，挂牌数量将大幅上涨。大家是否也想要在这个时候出售房子来获利呢？

在多伦多卖房的过程非常繁琐，从决定卖房，到把房产推向市场，再到顺利成交，可以耗上几个星期、几个月、甚至几年的时间。而且需要一步一步地跟进流程，才能如愿以偿，顺利把房子成交出去。

今天，小助手就来为大家介绍一下多伦多卖房的具体流程，以及注意事项，为各位业主提供参考

1.决定卖房每个卖家出售房子的原因都各有不同，包括有搬大屋、换小屋、有财务需求等等，撇除需要马上获取一大笔资金而套现房子这一理由，其他卖家需要提前了解多伦多房产市场的实际情况，找出一个最适合自己的方案

2.签订协议

中介代理一般分为三种：独家代理Exclusive Agency，多家代理Open Agency和房东代理 Sole Agency。

虽然有三种选择，但是在现在的市场，卖房一般都是签独家代理。这是为什么呢？

如果签了多家代理的协议，有心的买家有可能会跟好几家房产中介打价格战，由于房产中介的相互竞争，导致谁都会想去讨好买家，从而忽视了卖家的利益。所以独家代理一方面是调动了中介的积极性，另一方面也是保护了卖家最终的权益。

而房东代理，意思是房主本人也可以自己把房子放在网上出售。听起来好像很轻松，但是卖房子小至家具摆放，大至跟买方谈判，都非常需要技巧。一个好的中介，会为卖家省

3.卖房前，一定要及时对房屋记忆体在的问题进行维修，尤其是地基，空调，屋顶这些买家最重视的东西。如果不及时维修这些问题，一旦在买家买房验房时发现，就很容易导致其放弃交易，退房。这样不仅房子会重新会到市场上，而且还会多了一个房子被人买后退回来的记录。这样的记录存在无疑会让后面的购买者对这个房子的印像大打折扣，而产生犹疑，不利于房屋的出售。

4.签订合同， 交定金
最后达成一致意见了，就签合同。把正式起草的合同签完字，就变成Agreement了。
完了以后就是付定金，定金一般是房价的5%。定金交给卖方经纪所在的公司。

5.找律师

律师的作用是什么呢？

你们签完合同以后，律师会帮你去做整个的产权转移。比如说A把房子卖给B，那以前房子的产权是在A的头上，律师通过他的系统把产权转到B的头上。那这个产权移交以后，这房子的产权就是B的啦。所以律师相当于起到一个中国的房产交易中心的功能。

6. 交房。交房前，买家通常会再看两次房子，发现问题会告诉卖家，卖家在交房前处理好就可以；总之，交房时，卖家应该交给买家一个干净，状态正常（Offer中会有约定）所有电器设备正常工作的房子。

7. 费用；卖家支付买、卖双方经纪费用，通常在成交价的5%左右（具体情况会有不同）；律师费用（100万以内的通常在1200左右，150万以上在2000多，各律师也有不同）

8. 税。卖房后，当年报税时需要向税局报告；原则上自住房不需要交税，投资房需要报税，具体和每个人当年收入有关，建议咨询会计。

加拿大的卖房流程和中国存在很大的不同，面对的买家和需求也更多样化，只有充分了解到这些知识进行针对性的准备工作，对需要注意的事项引起重视，掌握了这些，才能以备不时之需，提升自己房屋在市场上的竞争力，促成交易的达成，实现最终的投资目的。