上海百年老洋房4300万美元成交 破顶豪市场纪录

上海巨鹿880号这栋老洋房以3.1亿人民币(专题)（约4300万美元）出售，创了顶豪市场的交易纪录。

上海近日新成交一套近百年前的老洋房，总价来到人民币3.1亿元（约4300万美元），平均单价约每平方米人民币100.9万元（约14万美元），创下新高，光仲介佣金就达人民币900万元。

第一财经报导，这处位于给上海静安区巨鹿路880号的花园洋房产证面积约307平方米，占地面积约557平方米（含地下室95.53平方米）。

公开信息显示，巨鹿路880号所在的建筑群（巨鹿路868—892号）是英式花园住宅，砖木结构，1930年建造，共12幢，沿路排列。这处建筑群是出自国际着名建筑设计师邬达克（1893-1958）之手，包括国际饭店、武康大楼等均出自他手。

报导称，此前尚无巨鹿路老洋房的交易纪录，有消息称，该笔交易的仲介佣金高达人民币900万元。业内人士表示，此类老洋房产品，供给太少，而且又都是超大宗交易，由于其地段、品相、花园、历史背景和文化底蕴、稀缺性和收藏价值，通常是一房一价，整体而言，可对比性和参考性较弱。

据克而瑞研究中心统计，从上海二手豪宅的成交情况来看，老洋房占比约三成，单价普遍在每平米人民币20万元以上，但单价超60万元的仍是个桉。尽管一房一价的老洋房难以完全代表豪宅市场的行情，但也在一定程度上说明资金对上海市场的看好。

克而瑞统计显示，从成交情况来看，今年截至2024年4月10日，上海总价在人民币2000万元以上高端住宅已成交1,271套；过去十年间，上海总价2,000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1,195套。近来成交走高，与高端住宅市场供应放量不无关系。

着名的上海地标、打卡盛地“武康大楼”也出自建筑设计师邬达克之手。